+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Налог с продажи нежилой недвижимости с 2019 года для физических лиц

Налог с продажи нежилой недвижимости с 2019 года для физических лиц

Как рассчитать налог при продаже нежилого помещения? Продаю за 1,5 млн рублей. Кадастровая стоимость на 1 января года составляет 2 млн. Как рассчитать налог? Зависит от того, какая сумма больше. У Вас 0,7 от кадастра составляет 1,4 млн рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налог на доходы при продаже нежилой недвижимости (НДФЛ)

Автор: Мария Зайцева, аттестованный налоговый консультант, член Палаты налоговых консультантов. В г. Рассмотрим различные варианты налогообложения продажи имущества, а также изменения, вступившие в силу 1 января года.

Оговоримся, что речь будет идти о собственности, находящейся на территории РФ, и что продавец является налоговым резидентом, то есть пребывает в РФ более календарных дней в течение 12 календарных месяцев. К ним относятся, например, розничная торговля, услуги общественного питания, ветеринарные услуги, бытовые услуги, услуги по перевозке грузов и пассажиров. Перечень носит закрытый характер, то есть только в отношении доходов от указанных видов деятельности можно уплачивать ЕНВД.

Деятельность по продаже недвижимости или транспорта вмененкой не облагается. Это означает, что доходы от реализации будут облагаться по иной системе налогообложения: общей системе налогообложения или упрощенной системе налогообложения в случае, если предпринимателем было подано соответствующее уведомление, и в Едином государственном реестре имеются подходящие виды экономической деятельности ОКВЭД.

ИП на ПСН Патентная система налогообложения по аналогии с системой налогообложения в виде единого налога на вмененный доход применяется в отношении видов деятельности, указанных в статье Поскольку ПСН разрабатывалась на основе ЕНВД, то и виды деятельности носят схожий характер, только более развернутый бытовые услуги поименованы каждая в отдельности. В качестве интересных для данной статьи видов деятельности можно отметить оказание услуг по перевозке грузов и пассажиров, а также сдачу в аренду наем жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Какие налоговые последствия будут в случае продажи имущества, использованного в указанных видах деятельности? Для доходов от продажи автотранспорта, жилой и нежилой недвижимости, используемых в предпринимательской деятельности, применяются такие же варианты уплаты налога как в ЕВНД: обложение дохода по общей системе налогообложения или по упрощенной системе налогообложения, если предприниматель является ее плательщиком. ИП на УСН В отличие от ранее рассмотренных систем налогообложения УСН не имеет конкретного перечня видов деятельности, в отношении которых она применяется.

То есть в отношении любого предпринимательского дохода можно уплачивать налог по упрощенной системе налогообложения кроме тех, которые прямо запрещены в статье Если суть деятельности предпринимателя — покупка и дальнейшая продажа недвижимости или автомобилей, то такое имущество с точки зрения НК РФ является товаром. Это означает, что в соответствии со ст. Амортизации имущества в данном случае не происходит. Если же приобретенное имущество используется как основное средство, то порядок списания в расходы затрат на его приобретение зависит от срока полезного использования такого имущества статья Если срок полезного использования до трех лет включительно, то затраты списываются в расходы в течение года приобретения этого имущества равными частями каждый квартал.

Если срок полезного использования свыше 15 лет, то расходы принимаются в базу по УСН в течение 10 лет равными частями. Важно, что в случае продажи основного средства до истечения 3 лет с момента его приобретения для ОС со СПИ свыше 15 лет — до истечения 10 лет ИП на УСН обязан произвести пересчет налоговой базы за весь период использования этого имущества исключить расходы, связанные с приобретением, рассчитать амортизацию в соответствии с главой 25 НК РФ и учесть в налоговой базе , следовательно, доплатить недоимку и пеню.

ИП на ОСН Продажа предпринимательского имущества на общей системе налогообложения влечет за собой уплату налога на добавленную стоимость и налога на доходы физических лиц. НДС не начисляется на доходы от продажи жилой недвижимости пп. В частности, в п. Указанные сроки три или пять лет зависят от того, в каком году было приобретено имущество и каким образом оно получено в собственность. Если право собственности оформлено до Если недвижимость оформлена в собственность после Однако из этого правила есть исключение: если право собственности оформлено после г.

Многие предприниматели и физлица совершали значительную ошибку, продавая имущество, используемое в предпринимательской деятельности, и не облагая доход от продажи на основании ст. До 1 января г. Это означало, что ИП на ОСН в случае продажи, например, автомобиля, которым осуществлялись грузоперевозки, обязан был исчислить налог на доходы физических лиц в отношении дохода от продажи независимо от срока владения этим транспортом.

Что изменилось с 1 января года С 1 января г. Федеральным законом от То есть законодатель предоставил освобождение от НДФЛ по сроку владения для жилого недвижимого имущества и автотранспорта, которые использовались в предпринимательской деятельности.

Такая мера носит стимулирующий характер: она ликвидирует ту несправедливость, которая существовала, например, в ситуации, когда человек может сдавать в аренду свою квартиру неофициально и не платить налоги, и когда сдача в аренду жилой недвижимости происходит официально индивидуальным предпринимателем с уплатой налогов от этой деятельности.

В первом случае человек не только нарушал законодательство, не уплачивая налоги, но еще и поощрялся тем, что в случае продажи сдаваемого в аренду имущества, освобождался от налога на доходы физических лиц в случае владения более минимального срока 3 или 5 лет.

Предприниматель, который сдавал квартиру официально, таким освобождением воспользоваться не мог, так как имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Важно отметить, что указанные изменения не коснулись нежилого имущества, которое специально предназначено для предпринимательской деятельности: магазины, павильоны, торговые помещения, киоски и другие.

В случае их продажи физическое лицо или индивидуальный предприниматель будет исчислять НДФЛ независимо от срока владения. То есть льготные положения п.

Недвижимость и налоги: что изменилось в 2019 году

Автор: Мария Зайцева, аттестованный налоговый консультант, член Палаты налоговых консультантов. В г. Рассмотрим различные варианты налогообложения продажи имущества, а также изменения, вступившие в силу 1 января года.

Постановлением Правительства РФ от Статус продавца в сведениях не фигурирует. Но тот факт, что отчуждена нежилая недвижимость, наверняка подвигнет налоговиков на то, чтобы проверить в ЕГРИП, является ли продавец предпринимателем.

Если вы продали в истекшие 12 месяцев дом или квартиру, будь то ваше единственное жилье или нет, то в большинстве случаев должны заплатить налог на доходы. Правда, из этого правила, как, наверное, из любого другого, есть исключения. Рассмотрим подробнее. Этот срок запомнили все, ну или почти все. Бывает, что даже юристы, не практикующие в данной отрасли, не знают, что с года трехлетний срок владения недвижимым имуществом был изменен на пять лет для домов и квартир, приобретенных по договорам купли-продажи в период начиная с вышеуказанного года.

Налоги при продаже недвижимого имущества: что изменилось с 2020 года

Кроме того, возникли новые нюансы при банкротстве физических лиц, которые могут коснуться тех, кто покупал у них недвижимость. Деньги, вырученные от продажи недвижимости, тоже являются доходом. До 1 января года освобождение от налогообложения при продаже жилья касалось только налоговых резидентов РФ. Для этого нужно владеть квартирой более пяти лет, а для отдельных категорий — более трех лет. Трехлетние исключения касаются тех, кто получил право собственности по наследству, в дар от близких родственников или у кого такое право возникло в результате приватизации. Наконец, если имущество было получено плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Теперь же, с 1 января года, эти три или пять лет стали налоговой амнистией и для нерезидентов.

Налог при продаже коммерческой недвижимости

Налогообложение доходов физических лиц от продажи имущества См. Основные направления налоговой политики на год и плановый период и годов. Налогообложение доходов физических лиц от продажи имущества В настоящее время Налоговым кодексом Российской Федерации установлен следующий порядок освобождения доходов физических лиц от уплаты налога на доходы НДФЛ в отношении доходов от продажи имущества: 1 доходы от продажи имущества за исключением ценных бумаг и имущества, используемого в предпринимательской деятельности , находящегося в собственности физического лица более 3 лет, полностью освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц вне зависимости от его стоимости и количества объектов имущества, от продажи которых налогоплательщик получил доходы; 2 доходы от продажи имущества, находящегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет, подлежат налогообложению. При этом налогоплательщик вправе выбрать один из двух вариантов определения налоговой базы: - заплатить налог с разницы между доходами от продажи имущества и расходами на его приобретение создание ; - уменьшить доходы от продажи имущества на налоговый вычет в размере 1 млн. Действующий режим налогообложения обладает рядом недостатков: 1 от налогообложения освобождаются доходы физических лиц от продажи любого имущества включая коммерческую недвижимость и иную нежилую недвижимость , если срок владения таким имуществом превышает 3 года, в любом объеме.

Освежил память и нашёл интересный фрагмент, если Вы прочитаете этот кусок и сопоставите с тем, что я написал выше, то можно понять логику линия поведения и на чём ставить акцент, это лишний раз доказывает, что шансы есть и их искать далеко не нужно, вот пожалуйста абзац от того же Минфина: "В соответствии с вышеуказанными положениями предпринимательская деятельность может заключаться не только в использовании гражданином результатов труда, но и в использовании принадлежащего ему имущества для целей осуществления предпринимательской деятельности. В ТО ЖЕ ВРЕМЯ владение, пользование, а также распоряжение имуществом не рассматривается само по себе в качестве признака предпринимательской деятельности, а рассматривается как осуществление правомочий собственника.

Методика выполнения юридической проверки квартиры Налог на доходы при продаже нежилой недвижимости НДФЛ В собственности физических лиц могут быть не только квартиры, дачи, комнаты, но и нежилые помещения. При этом наличие таких объектов далеко не всегда связано с предпринимательской деятельностью их собственника. Рассмотрим некоторые аспекты этой проблемы, исходя из следующих исходных данных: собственник является налоговым резидентом России, не имеет статуса индивидуального предпринимателя; нежилое помещение находится на российской территории.

Как рассчитать налог при продаже нежилого помещения?

.

.

Как рассчитать и снизить налог на коммерческую недвижимость?

.

ЦИАН - советы риэлторов - Налог при продаже коммерческой недвижимости. 12 августа ・Вся Россия 11 25 на общей системе налогообложения с НДС лет назад купил нежилое помещение как частное лицо. налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеют право на получение.

.

Сделки с коммерческой недвижимостью в 2019 году

.

Может ли предприниматель не платить налоги при продаже бизнес-недвижимости старше 3 лет

.

.

.

Я продал или собираюсь продать недвижимость

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ева

    Да когда же они уже зачистят улицы от этих блях!

  2. Ника

    Вроде умный юрист,но несёт

  3. Луиза

    А если нет адвоката? Вот взяли подошли на улице, просто на кого то похож оказался и скрутили, всунули в машину и на допрос. Такое со мной было уже, я пять раз задерживался подобным образом, только потому что на кого-то похож. К счастью все обошлось. А если нет? Кстати, вы не правы, если есть возможность бежать и уверен в своих силах, то почему бы не бежать.

  4. Влас

    Спасибо большое , подписана и смотрю с удовольствием, самый понятный юрист! Процветания каналу в Новом гоуду! Мои искренние поздравления!

  5. deskvireness

    Они нас учили жить в правде и свете,

© 2018-2020 blintzes.ru