+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Маожет ли банк оценить квартиру ниже кадастровой стоимости

Маожет ли банк оценить квартиру ниже кадастровой стоимости

Оценка недвижимости Оценка квартиры для ипотеки в вопросах и ответах Обратившись за ипотечным займом, вы столкнетесь с требованием кредитного менеджера сделать оценку квартиры для банка. Это абсолютно легитимно и прописано в 9 ст. В чем суть: Вы хотите взять кредит в банке; Сумма большая, и банку нужны гарантии, что эти деньги будут возвращены — то есть залог; В случае с ипотечными займами, залогом будет квартира, которая приобретается на деньги банка; Если кредит не будет выплачен, банк сможет продать недвижимость на аукционе и вернуть деньги. В этот момент появляется вопрос — за сколько банк сможет продать квартиру. Нужно знать рыночную стоимость объекта недвижимости. Банк выдаст кредит только на такую же или меньшую сумму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

Кадастровую завышают для налогов. Оценочная часто делается, исходя из необходимости. Рыночная же основывается на равенстве спроса и предложения.

Так что говорить о каком-то жёстком соотношении или пропорции не приходится. Есть, конечно, корреляция. Но не всегда достаточно жёсткая. В случае продажи квартиры они не прогадают. А кадастровая стоимость разница от рыночной, она не включает состояние квартир, она включает некую среднюю величину, зависящую от расположения на карте городе или местности за городом, даже возраст дома как-то не совсем правильно оценен.

Например, на Арбате дома дореволюционные, а кадастровая стоимость трех комнатной квартиры в кв. Так что кадастр учитывает цену на землю в основном.

Но вы покупаете конкретную квартиру в районе в определенном доме. А там продаются и другие квартиры, у всех разные документы, разный ремонт, разная жизненная ситуация. Поэтому есть конкуренция, отсюда и складывается цена, за которую люди готовы купить в данный момент данную квартиру. И оттого, что вы купили эту квартиру на миллион дешевле, чем оценщики оценили, я сомневаюсь. Либо продавцам срочно нужно было продать эту квартиру.

В отличии от рыночной Так что в следующем году нас ждет бум судебных исков по кадастровой оценке..

Оценка квартиры для ипотеки в вопросах и ответах

Кадастровую завышают для налогов. Оценочная часто делается, исходя из необходимости. Рыночная же основывается на равенстве спроса и предложения.

Кадастровая стоимость квартиры существует для того, чтобы можно было с легкостью определить уровень налога на имеющуюся в вашей собственности недвижимость. Но если вы намерены продать жилье, может возникнуть вопрос о правомерности продажи недвижимости дешевле, чем указано в кадастровом паспорте.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница Поделиться: Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает. Кадастровая стоимость жилой недвижимости устанавливается посредством проведения государственной оценки, и используется прежде всего для расчета налогов и проводится с периодичностью не чаще чем раз в 2 года и не реже чем раз в 5 лет.

При продаже залоговой квартиры с аукциона кадастровая стоимость не важна

При рассмотрении заявки на ипотеку банку важно знать, какую максимальную сумму он может выдать заемщику, сохраняя при этом собственные риски минимальными. Размер ипотечного кредита, который может одобрить банк, зависит не только от платежеспособности заемщика, но и от стоимости залога по кредиту. При ипотечном кредитовании залогом выступает приобретаемая недвижимость, поэтому необходимо провести независимую оценку приобретаемой квартиры. В период активного кредитования на рынке недвижимости годов не редки были случаи мошеннических схем, когда завышалась оценка объекта и по договору залога ипотеки недвижимость закладывалась, при этом кредитные обязательства не выполнялись. После обращения банком взыскания на залог выяснялось, что объект по первоначальной цене продать невозможно. Банки стараются минимизировать риски подобного рода и проверяют каждую оценку, но предпочтительней было бы выбрать другой показатель стоимости, например, кадастровую стоимость объекта недвижимости. В настоящее время изменились правила определения кадастровой стоимости недвижимости, которая в некоторых территориальных органах близка к рыночной, а порой и превышает ее.

Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

.

.

.

Оценка квартиры для ипотеки

.

.

Оценка квартиры от оценщиков, кадастровая стоимость квартиры и цена продажи.

.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости устанавливается посредством проведения государственной оценки, и используется прежде всего вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Людмила

    Правда если пересек границу не получиш супсидию?

  2. Мирон

    Спасибо большое,коротко и понятно.для начала пусть рабочие места дадут,а не налогами давить людей.я сам просто частенько езжу.ещё раз спасибо.с меня лайк

© 2018-2021 blintzes.ru